达的城市现在已经享受到这方面的红利了。
再加上房地产行业的发展能够带动国内大量行业的发展，是目前经济发展的重要一环，以及下面的人在看到什么都不干就能轻易的获得大笔收入，一个个都眼红的不能行，这个时候就算是有担忧，也没人敢站出来踩这脚刹车。
“领导，我觉得土地财政的发展至少还有十年红利期，不过这也不是绝对的，就拿乌伤来说，全市总人口六十九万七千余人，二十七万一千余户，外来常住人口近四十万人，根据这个人口数据模型以及咱们华夏人有自己的房子才算是有家的特有思想来估算，乌伤商品房的保有量只要控制在十五万套以内，那就处于绝对的安全区域，二十万套以内会有些风险，想想办法也能消化掉，只有超过二十五万套的保有量才会真正的进入危险期。”王林海说道。
“详细说说！”余则成看了眼王林海，顿时来了兴趣。
省里最近对房地产行业也很眼红，但是赵书记却指示要做好规划，规避风险，不能盲目的一头扎进去，最后坑了百姓和子孙后代。
余则成作为常务副省长，最近也被这件事情搞的头疼不已。
“领导，房地产其实就是做生意，只需要用做生意的思维去看就能找出合理的临界值，一个地区想要发展房地产，首先就要精确的找到他的对标客户人群，就跟学校周边的商店售卖的货物主要是围绕着学生为主的一样，我认为发展房地产首先要排除掉的客户目标就是本地人，他们在本地有房子，对于购房的需求并不是太大。”
“除此以外，随着城镇化的发展，城市地块的进账，未来很有可能会朝着棚户区改造的方向发展，这些居住在城区的村民每家都会分配几套住房，如此就更没有购买住房的需求了。”
“同样拿乌伤来举例，我认为购房的第一目标客户就是小商品城里的那些商户，他们的生意在这里，如今再结合着学区教育的政策支持，会极大的推动他们的购房安家欲望，这件事情已经在这个项目上得到了验证。其次便是那些想来这里发展的人群……”王林海详细的分析着。
余则成时而皱眉时而点头，王林海说的不一定准确，但那是针对临安这种拥有巨大流动人口的城市而言，他跟乌伤的流动人群完全不一样，所以两者并不能用一套模板去覆盖。
而关于王林海提出的未来非创业类购房者很有可能会为了购买一套房子掏空四个钱包的说法，余则成觉得有些不可思议，但把自己代入进去以后，他又觉得这个说法是完全能够站得住脚的。
“这方面你最近写个报告上来！”余则成说道。
余则成带领的团队在乌伤参观了整整一天，晚上拒绝了乌伤市委市政府的安排，直接连夜驱车赶往了鹜州。
他们将在那边进行为期一个上午的调研，随后在午饭过后直接返回临安。
毕竟都是省里的领导，他们不在半天都会积累大量的工作，集体出来一天半的时间已经不短了。
不过临走之前，余则成的秘书王强武则是悄悄的跟王林海说道：“领导让我提前跟你透个底，明年教育方面的财政预算至少比今年增加一个亿。”
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