地，不只前期投入大，装修和宣传是不能避免的部分。再接下来的话还要考虑租给那些企业，小的那些商店一点名气都没有不能带动客流，大一点的那些条件又十分的苛刻，会和你谈得你没利润甚至会亏本，可你为了吸引顾客不得不答应。”
陈斌想了一下，说：“按照商业计划书里的称谓，这一类的叫综合体，其实很难经营且风险巨大，并且回报率还特别的低，关键你花了钱还需要受气。”
“你就看连锁的大超市，进驻的地方哪个条件不苛刻，投入了资金只能赚租金还费心劳神，这样的傻缺谁愿意当的话就谁去当，不是专业开发如某达那样的连锁综合体的话，私人，民间，本土资金谁做谁就是傻……”
小罗和江鹤成都听的若有所思，起码在他们的角度里会很少去看到这样的问题。
并不是他们不够聪明看不出来，而是所站的位置不同，他们没必要去进行所谓的换位思考，他们要琢磨的是怎么完成自己规划里该做的事，即便有难处的话该想什么手段。
而站在商人的角度而言，目前房地产开始蓬勃发展，搞商业住宅才是王道。
玩商业综合体……除非是十分专业的大集团，不然的话本地的小猫小狗就算了，仅在招商这一块就是一个严重到让人发疯的问题。
江鹤成一咬牙说：“按照规划，确实要建设一个大的商业综合体，具体的林书记已经在谈了，可之前光明新区一建公司那四层楼……也不能让他这么烂尾吧。”
“小陈，在商业上你是绝对的天才，难道就没好的建议嘛。”
陈斌就问了一句：“这事，你也参与了吧。”
“毕竟那些苟延残喘的国营单位全是滚刀肉，需要各个击破，东里镇有几家公司在那也有仓库。”江鹤成默认了：“林书记的计划很顺利，只是他没想到所有人一听接手那个地方，全嗤之以鼻。”
陈斌默默的想了一会说：“老哥，这事吧其实人不为己天诛地灭，虽说我不是什么开发商，但好歹各地如火如荼的开发我都看了。”
“咱们去林书记那喝点茶吧，有的事我开诚布公的说一下，省得你这边也有压力。”
区政府的办公室里，这次小罗就不敢跟进来了，屋内只有看着和蔼的林国雄，江鹤成也坐在一旁，这种信号就表明了他就是林书记的人了，林书记起码和乔副市长已经是站在一起的。
陈斌一坐下来，长出了一口大气说：“林书记，这次我们开门见山的说一下吧，我们看问题的角度不一样，你是尽力的想做好自己的工作，我承认你的规划很好但商人本质就是无利不起早。”
“站在我的角度而言，我起码不算市侩了也很配合，所以有时候我很反感但凡是吃亏的事都来让我去接盘，主要我是不想亏钱
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